在進入到2024年之后，大多數地區放開了房子的限購、限貸政策，各家銀行都把房貸利率降至4%以下。不少地方也上調了公積金貸款的額度。面對救市利好消息的陸續出台，不少剛需家庭準備入市買房。但是，在面對買房是「一次性付清」，還是「還貸30年」這個選擇題，很多家庭就感到困惑，不知道該如何選擇。

在很多剛需看來，他們更傾向于「還貸30年」，主要是貸款買房有以下3個理由：

第一，對于普通人來說，這輩子能向銀行借到的最大一筆貸款就是房貸。如果全款買房，就享受不到這麼好的優惠政策了。這些人認為，銀行的錢不借白不借。

第二，現在國內房價居高不下，隨便在二三線城市買套90平米的商品房，至少要150萬以上。如果要全款買房，很多人一時拿不出這麼多錢，只能向銀行借錢買房。

第三，還有一些人，雖然具備了一次性付清房款的能力。但是，他們認為，如果把手里的錢都買了房子，自己就沒有錢用于投資了。如果是欠下銀行幾十年房貸，把剩下的資金用于投資和創業，這樣獲得高額的投資回報，再來支付房貸，豈不是更好？這些人對自己的投資能力充滿信心。

實際上，「還貸30年」也有較多的弊端：

其一，即使房貸利率現在較低，但是30年之后，你付給銀行的房貸利息，就可以再買一套房子。與此同時，很多房貸家庭反映，他們選擇的是等額本息，在貸款買房的前幾年，每個月償還的房貸中的很大一部分是利息，只有很少一部分償還的是本金。這意味著，貸款的家庭基本在為銀行打工。

其二，「還貸30年」這段時間很漫長，如果期間失業或者收入減少，那還貸的壓力就會陡然上升。更何況，向銀行貸款時只有20多歲，此時正是人生賺錢的高峰時段，而人到40、50歲這個年齡段不僅容易失業，而且收入也不穩定。

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