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買房時「一次性付清」和「還貸30年」,區別有多大?幸虧知道的早
2024/05/16

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在進入到2024年之后,大多數地區放開了房子的限購、限貸政策,各家銀行都把房貸利率降至4%以下。不少地方也上調了公積金貸款的額度。面對救市利好消息的陸續出台,不少剛需家庭準備入市買房。但是,在面對買房是 「一次性付清」,還是 「還貸30年」這個選擇題,很多家庭就感到困惑,不知道該如何選擇。

在很多剛需看來,他們更傾向于「還貸30年」, 主要是貸款買房有以下3個理由:

第一,對于普通人來說,這輩子能向銀行借到的最大一筆貸款就是房貸。如果全款買房,就享受不到這麼好的優惠政策了。這些人認為,銀行的錢不借白不借。

第二,現在國內房價居高不下,隨便在二三線城市買套90平米的商品房,至少要150萬以上。如果要全款買房,很多人一時拿不出這麼多錢,只能向銀行借錢買房。

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更何況,如果是還貸30年,每個月的還貸壓力就不會很重。所以,對于收入不高、積蓄不多的家庭來說,還貸30年是最好的購房的辦法了。

第三,還有一些人,雖然具備了一次性付清房款的能力。但是,他們認為,如果把手里的錢都買了房子,自己就沒有錢用于投資了。如果是欠下銀行幾十年房貸,把剩下的資金用于投資和創業,這樣獲得高額的投資回報,再來支付房貸,豈不是更好?這些人對自己的投資能力充滿信心。

實際上,「還貸30年」也有較多的弊端:

其一,即使房貸利率現在較低,但是30年之后,你付給銀行的房貸利息,就可以再買一套房子。與此同時,很多房貸家庭反映,他們選擇的是等額本息,在貸款買房的前幾年,每個月償還的房貸中的很大一部分是利息,只有很少一部分償還的是本金。

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這意味著,貸款的家庭基本在為銀行打工。

其二,「還貸30年」這段時間很漫長,如果期間失業或者收入減少,那還貸的壓力就會陡然上升。更何況,向銀行貸款時只有20多歲,此時正是人生賺錢的高峰時段,而人到40、50歲這個年齡段不僅容易失業,而且收入也不穩定。

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