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買房時「一次性付清」和「還貸20年」區別有多大?幸虧知道得早
2024/05/15

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每當到了年底,又會掀起一股買房的熱潮,這個時候,很多在外工作的朋友都回了家,也有更多的時間來看房選房。對于我們普通人來說,買房可以說是一生中最重要的決策之一,它需要我們花費大量的資金,甚至還要背上幾十年的房貸。然而,我們看好房準備購買時,又要面臨兩個選擇:首付再貸款、一次性全部付清。雖然這兩種付款方式并不影響房子的購買,但哪種方式更好,它們之間又有什麼區別呢?今天就來和大家一起聊一聊這個問題!

首先我們來了解一下一次性全部付清,一次性全部付清也就是全款買房,在購房時就能將所有的費用全部付清,就是一手交錢,一手交房,后續沒有任何的問題。它非常的省心不需要還貸,不用擔心面對利率的上漲、收入的下降等不確定因素。

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它的缺點就是需要占用大量的資金,畢竟現在一套房的價格并不便宜,能一次性全款買房的,多半是存了幾十年的錢,或者是家底殷實的家庭,有些甚至還要向親友借錢。這樣就會導致資金的緊張,或者是資產的流動性的降低。而且,一次性付清也意味著放棄了資金的投資機會,可能會錯過一些更有收益的項目。

我們再來說一說首付再貸款,也就是我們先付房子全款的一部分,剩下的部分向銀行貸款,銀行在考察你的信用以及還貸能力后,便給你發放買房貸款。然后我們再根據所貸金額以及方式,每個月進行還款。對于一次性不能拿出那麼多錢,而自己又需要買房的朋友來說,貸款買房就為我們提供了方便,甚至是唯一選擇了。畢竟我們的房子買好后,后續還要裝修,自己一家人的生活開銷都是需要的,我們也要在自己的手頭留有足夠的資金周轉,不然遇到什麼突發狀態,還會讓人焦頭爛額。

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所以,貸款買房就能解決一些后顧之憂了。

但貸款買房我們是需要支付利息的,就比如一套房子的總價是300萬元,如果我們首付付了60萬,剩下的240萬都是貸款的,還款期限是20年,我們假如貸款的利率在4.9%,這樣20年還款下來,利息加本金我們大約就要還360萬元,除去240萬,也就是我們要付掉120萬元的利息,這樣算起來就增加了購房的成本。

要是后期房子需要出售,就會出現降低購房的收益,甚至虧本的情況。不僅如此,貸款買房還要考慮利率的上漲,對于我們普通人來說壓力是蠻大的,一個月的工資就那麼多,除去一家人的正常生活開銷,每個月都要定時定點地將錢打到房貸卡里面,要是出現逾期了,還會影響個人的征信。

相信大家都了解了全款買房和貸款買房的區別,它們并沒有好壞之分,在做出決策之前,我們應該充分考慮自己的經濟狀況、財務目標、風險承受能力等因素。對于資金充裕且希望降低長期風險的人而言,一次性付清可能是一個不錯的選擇。而對于希望減輕短期經濟壓力或希望更好地利用資金進行其他投資的人而言,20年房貸可能更為合適。我們只需要按照自身條件來選擇就可以了。 如果今天的文章對您有幫助,那就點一個關注,點一個贊,感謝您的支持。

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