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為何越來越多的人搬離「一梯兩戶」?這5大硬傷,住得讓人心煩!
2024/05/23

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由于國內房價一直居高不下,普通老百姓買房都是比較艱難的,不僅要掏光家中所有積蓄付首付,還要貸款20-30年。所以,大家在買房時特別要關心房型、地段、樓層等問題。

最近,有網友提出,在買房時究竟是該買「 一梯兩戶」,還是「 二梯四戶」?而在很多人看來,如果經濟條件允許,選擇「一梯兩戶」要比「二梯四戶」更合適一些。

對此,業內人士建議大家,如果買房還是選擇「二梯四戶」更好,現在越來越多的人都搬離了「一梯兩戶」。實際上,「一梯兩戶」存在著5大硬傷,居住過的人都會覺得心煩,讓我們先來了解一下:

第一, 居住成本高。「一梯兩戶」與「兩梯四戶」相比,承擔的公攤面積要大一些 些,本來一個樓層的公共部位的面積有四戶人家來分攤,現在只有兩戶人家來分攤,當然要承擔更多的公攤面積,這對于購房者來說是很吃虧的。

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此外,即使「一梯兩戶」承擔了公攤面積,之后每個月還要承擔更多公攤面積上的物業管理費。

第二, 采光和視野受到限制。所謂「一梯兩戶」就是指一棟樓房里面每層只有兩套房子,而根據《住宅設計規范》的規定,「十二層及以上的高層住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩台,其中還要配置可容納擔架的電梯」。

顯然,按照此項規定,「一梯兩戶」的房子樓層在十二層以下,也就是小高層,如果是居住在郊區或者公園附近,這個影響并不大,而如果是建造在高樓林立的鬧市區,就很有可能被周圍的高層建設所包圍,這樣住戶的采光、通風和視野都會受到影響。

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第三, 業主出行不方便。由于整棟樓房只有一部電梯,通常在高峰時段,大家都要坐這部電梯出行,這就導致業主等待電梯都要花費大量時間。此外,「一梯兩戶」由于只有一部電梯,使用頻率非常高,時間久了電梯很容易發生故障,在維修期間,又沒有備用電梯,那業主上下樓就只能靠走樓梯了。

第四,由于「一梯兩戶」每個樓層只有兩戶人家,這對于不喜歡受打擾的家庭來說還是很不錯的,但也存在著兩大弊端:一個是「一梯兩戶」的樓層由于住戶稀少,如果有人進來做違法犯罪的事情,就很難被鄰居發現,

住戶缺乏安全感

另一個是,「一梯兩戶」與周圍鄰居接觸的機會較少,遇到什麼事情沒有辦法交流。比如,住戶突然遇到斷網或斷電的情況,也不知道是自家出了問題,還是外面的原因,就只能跑去找物業了。所以,與周圍鄰居必要的溝通交流也是很重要的。

第五 ,「一梯兩戶」要想轉手也是比較困難的。通常「一梯兩戶」是屬于中高檔房產,房子的面積比較大,總價也較高,物業費用都比較高,所以,相對于「兩梯四戶」的房子來說,受眾群體比較少,業主要想拋售的難度比較大。此外,對于多數有錢人來說,他們寧愿去購買新房一梯一戶的房子或者別墅,也不愿意去買二手的「一梯兩戶」的房子。

很多購買者在選擇「一梯兩戶」還是「兩梯四戶」上面舉棋不定。對此,業內人士表示,現在很多人都搬離「一梯兩戶」的房子。因為「一梯兩戶」存在著以下幾大硬傷:居住成本高、采光和視野受到限制、業主出行不便、鄰居溝通交流較少,以及「一梯兩戶」要想轉手也困難。所以,建議大家還是選擇「二梯四戶」的房子,這樣居住起來就會更安心一些。

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