煙火的生活，充滿了詩意，在日出日落之間，蕩漾著漣漪，不浪費時間，不浪費人生，用生活的溫暖，去享受快樂，這大概才是家庭的魅力所在，這也是大多數主人，愿意為這個小房子奮斗半輩子的原因。
買房子，這是許多人夢寐以求的事情，也是許多人頭疼的問題，因為房地產的行情變幻莫測，各種政策，利率，供需關系等等都會對價格產生一定的影響，許多人對房地產的變化并不清楚；
特別是一些有需求的業主，他們想要買房子，但又擔心自己會虧，事實上，今年和明年，買房子要記住「買小，買舊，不買三」這七個字，確實很重要，現在就讓我們來看一下。
①價格不貴
相比于大型住宅，小型住宅往往更能承受得起。因為房子的面積小，所以買一套小房子的費用比較便宜，這樣就可以讓買房人在房價上有一個比較合理的選擇。尤其是首次置業、單身或小型家庭，小單位的房價比較實惠，減輕了購房的經濟壓力。
②維持費用降低
小型住房的維修費用一般都比較便宜，包括打掃，裝修，購買傢俱等等。面積越小，不但可以節省每天的清潔工作，同時也可以降低翻新的費用，這樣就可以降低初期的投入以及后期的維修費用。
③更加節能
小型單元房的能耗一般都比較低，而且面積越小，隔熱、通風越方便，也就越能節省供暖和制冷所需的能量，從而幫助節省電費，同時也使得小戶型房屋更加綠色。
改善環境的一些小貼士
在設計小戶型的時候，可以運用幾個小竅門，讓它顯得更寬敞，更顯寬敞。這里有兩條忠告：
①多用途、共用空間；
把整個空間劃分為多功能區，讓一塊地能夠滿足不同的需要，比如把廚房、起居室做成一個開放的、共用的空間，不僅節約了空間，也增強了通透的感覺；
適當地布置傢俱，采用可折疊式或活動式的傢俱，使同一個空間具有靈活性。利用共用的空間及多功能的設計，讓整個單元顯得更加的開放、靈活。
②最大限度地發揮豎向間距
小戶型的設計要巧妙地利用豎向空間，當橫向受到限制時，豎向空間就成了很好的設計源泉，采用較高的貯藏柜或者定制衣柜，可以提高存儲空間的利用率；
懸掛式書架，懸掛式貯藏器，以及天花板，這些都是很好的利用豎向空間來儲存物品的方式，這種設計不但可以提升儲存的容量，而且可以讓房間更加整齊有序，減少地上的雜物堆積，讓整個空間看起來更加的寬闊。
這里說的「買舊」，不是指購買舊房，而是購買已經完工的房屋，而不是購買所謂的預售房屋，理由很簡單：
①具體什麼時候交付，還不清楚
預售商品房是指建設工程未竣工，或者開發商未取得相應的預售許可，因此，由于施工進度、審批流程等諸多因素的影響，購房者很難準確把握具體的交付日期。
「可能是開發商的信譽問題。」
預售會牽涉到發展商的資信及財務狀況。由于管理不善、資金鏈斷裂等因素，部分開發商可能會因工程進度緩慢或工期延誤而停工；
由于開發商資信狀況不佳，購房者有可能不能按期交房，從而影響到購房者的購房意愿。
②無法查看真實的房屋情況
在預售階段，購房者往往只是依靠圖紙、樣板或樣板房去了解房子的設計與裝飾樣式，而不能實地去看房子的施工品質、選材以及周圍的環境。
這使得人們很難對住房的真實情況做出正確的評價，從而增加了購買時的不確定感，從而導致購房者對購買的房子能否達到預期，以及是否存在工程品質等問題，而這一點在商品房完工之前是很難確定的。
1、不買老破小
不要買老破小的房子，理由有二：
①保養和維修費用很高：
老破小房屋普遍存在著建筑物老化、設備陳舊等問題，從而導致了購買者在購置后所要面對的維修、維修費用過高；
其中，管道老化，電路老化，房頂漏水，墻體開裂，維修起來費時費力，對業主來說，還會提高持有成本，影響投資回報。
②與現代人的生活需要不相適應：
老破小的房屋結構、格局及設計不能滿足人們對居住環境的要求與要求，往往會出現隔斷不合理，空間狹小，采光不佳等問題；
為了滿足現代生活的要求，房屋的主人們必須對房屋進行大規模的改造和改造。這不但會帶來更多的資金投入，而且還會牽涉到諸如規劃、批準等一系列手續，從而給買家帶來不便與花費。
2、不買西戶型
①西曬問題
西邊戶型在午后面對強日照，易引起室內氣溫上升，進而引起空調用量增加、能耗增加等問題，從而影響住宅的舒適度。
買家往往更喜歡坐北朝南的房子，因為這些房子可以在早上接受到溫暖的陽光，在下午可以避開烈日，幫助保持房間的適宜溫度。
②外墻滲漏
西面的建筑往往更易受風雨侵蝕，陽光照射，從而加大了墻體滲漏的危險。這會造成建筑物的破壞，如墻體滲漏，油漆脫落等；
外墻滲漏不但會影響建筑的美觀，而且還會引起潮濕和發霉，給人的生活帶來不利的影響。
3、不買偏遠型
①交通不便
由于地處偏僻，往往距離市中心較遠，交通不便，使得人們在上下班途中要付出較多的時間和精力，給日常生活帶來一定的壓力；
另外，在邊遠地區，公交覆蓋范圍可能比較窄，交通工具不夠方便，也會影響居民的出行及社會生活。
②配套設施及配套設施不完善
邊遠地區的物業往往遠離市區，因而缺少醫療、教育、商業等配套設施；
購買房屋的人在購買基礎設施時要花費較多的時間和精力，并且缺乏選擇余地，這對那些有特殊需求，注重方便和方便的買家而言，是一種劣勢。
——THE END——
