文章
植物
酷車
生活小妙招
健身達人
美妝時尚
装修
健康養生
生肖解析
科技遊戲
綜合推薦
生活常識
娛樂明星
美食菜譜
創業職場
情感百態
古裝資訊
星座课堂
奇聞趣事
影視新聞
金庸故事
历史故事
心靈語錄
熱點新聞
旅行風光
韓劇
動漫影音
老照片
萌寵樂園
日本
體育競技
佛緣佛語
育兒分享
全部
    
2023年買房的人要注意,5年後可能給自己找麻煩?還有4個「壞消息」需要面對,早知道早好
2023/11/01

ADVERTISEMENT

在進入到2023年之後,房地產市場又開始逐步回暖了,不僅是1月份新房、二手房下跌的城市環比有所減少。而且,像北上深等一線城市的二手房成交量也有所回升。這主要是去年底,我國放開了疫情管控,購房需求得到集中釋放。此外,現在銀行頻頻下調房貸利率,以及首付比例,這也刺激著房地產市場成交量的反彈。面對樓市出現的「量價齊升」的回暖現象,不少家庭又想要投資買房了。

在他們看來,現在正是抄底房地產市場的好時機。現在不買房,將來會後悔莫及。現在問題來了,2023年買房,5年後是給自己添麻煩?還是成為人生贏家呢?對此,有業內人士表示,今年房地產市場這4個壞消息要提前知曉。讓我們先來了解一下:

第一個,老齡化社會到來,人口出現負增長

現在我國已經進入到了老齡化社會,就是老年人口數量越來越多,截止到2022年底,我國60歲以上的老年人口數量超過了2.8億,未來每年還會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。

ADVERTISEMENT

而年輕人數量卻越來越少,90後1.75億,00後1.45億。去年我國人口數量甚至出現了負增長。現在城裡很多家庭擁有數套房產,未來年輕人不需要買房,只要通過繼承父輩的房產就能解決居住問題,剛需購房會越來越少。

第二,房產市場供大于求,樓市黃金時代終結

目前,我國空置房數量達到1.2億套,足夠3-4億人居住。房地產市場早已經是供大于求。此外,我國現在96%的家庭擁有一套房,其中41.5%的家庭擁有二套以上房子。值得一提的是,我國現在人均住房面積達到39平米,已經超過了西方國家的人均33平米,所以,國內房地產市場已經飽和了。而在房地產市場供遠大于求的情況下,指望未來房價會大漲已經是不切實際。

第三,持房成本在增加,房產稅越來越近了

對于購房者來說,如果現在買房,持房的成本會不斷的增加。

ADVERTISEMENT

持房成本除了房貸利率之外,還有每年都要上漲的物業費、取暖費等。雖然現在房貸利率在下跌,但是很多購房者反映還貸壓力反而更大了,這主要是現在大家的收入普遍減少了,有的人甚至失業在家,人們會覺得現在還貸的壓力要比過去大得多。房產稅離我們越來越近了。

早在2021年10月份,中央高層就宣布了將擴大房產稅試點城市的范圍。實際上,房產稅就是在住房的持有環節上增加炒房者的成本。而一旦開征了房產稅,投資者的持房成本就會明顯上升。顯然,5年之後,房產稅已經在全國范圍內開征了,現在想投資買房的人肯定是在給自己找麻煩。

第四,房企面臨生存危機,房子品質難有保障

去年國內很多房企的銷售業績出現了大幅下滑,據克而瑞發布的2022年TOP100房企的銷售數據,百強房企的全年累計業績規模同比降低41.6%。銷售業績下滑,就意味著房企資金回籠的難度明顯增加。與此同時,由于房地產市場不景氣,房企融資渠道都已受阻。

現如今,不少開發商由于資金鏈斷裂,出現爛尾樓的問題。而在此背景之下,不少房企在建房時,就會偷工減料,以次充好。如此一來,近兩年新建商品房的品質就難有保障。事實上,目前房地產市場的回暖,最多也只是「曇花一現」,而政策利好暖風頻吹,也只能在短期內對樓市產生有限的效果。而從長遠來看,國內房價將會穩中有降,逐步回歸到居住屬性,與當地居民收入掛鉤。現在房地產市場的走勢是很難逆轉的。所以,2023年投資買房,5年後肯定是給自己添麻煩,大家千萬要三思而後行。

ADVERTISEMENT

空警600進行彈射試驗,攻擊-11也上艦了,福建艦戰力將不輸美航母
2024/02/28
一旦爆發世界大戰,我國必死守這5座「保命」城市,有你的家鄉嗎
2024/02/28

ADVERTISEMENT

美國的一級戰備,究竟有多可怕?一共啟動過幾次?
2024/02/28
中國為何不惜花費700億,要開挖平陸運河?現在的運河還有用嗎?
2024/02/27
越來越多人衛生間不裝淋浴房了,現在都流行這樣設計,省地又實用!
2024/02/27
汽車保養換一下機油就行了?大錯特錯,這4個零件不換等于白保養
2024/02/27
首次世界五百強: 日本149家,美國151家,中國僅3家,那麼現在呢?
2024/02/27
為啥有些人開車總把油門踩一下松一下?老司機提示:不懂就別亂說
2024/02/27
汽車擋風玻璃結霜了怎麼辦?這麼做才正確,除霜快還不傷玻璃
2024/02/26
開車時請關掉它,名副其實的「油耗子」,既偷走10%的油又損壞車
2024/02/26