現如今，房子是大部分家庭最重要的財富。尤其是隨著房價的逐步上漲，父母名下的老房子價值也水漲船高，這對于每一個家庭而言無疑是希望看到的一面。

但另一個現象又隨之而來。隨著住房逐步普及，尤其是現在最常見的4-2-1式家庭結構，自己有1套房、父母有1套房，自己的下一代未來還會有房，這就意味著以后一個家庭會出現多套房的局面。

房子多了自然值得高興，可這些房子該用什麼樣的方式獲得，才最劃算呢？比如父母的房子以后肯定是自己的，自己的房子以后肯定是孩子的，但這些房子該通過繼承、贈與、買賣3種方式的哪一種，才能實現利益最大化呢？

首先說一下房子過戶常見的稅種，主要有三大類

個人所得稅：按房屋總價1%或差額部分的20%征收。若滿五年且為唯一住房，則免征；

契稅：按最新的《契稅法》規定，首套房面積90平以下1%，90平以上、144平以下1.5%，非首套一律3%，超過144平一律3%

增值稅及附加：一般為成交價的5.5%左右（網簽價÷（1+5%）×5.65%），滿兩年免征（部分城市出台新規，滿四、滿五免征）

此外還有0.1%的印花稅，買賣雙方各承擔0.05%。

下面，分別討論結合案例來分析，常見的繼承、贈與、買賣三種方式哪一種更劃算。

第一種方式：繼承過戶

子女作為父母房產的第一繼承人，用繼承的名義可能是大部分子女首選的方式，或能想到的最常見的方式。

但這種方式可能是最麻煩的。

首先，雖然子女是法定第一繼承人，但如果沒有遺囑，那麼事實上所有的第一順位繼承人都是擁有繼承權的，比如子女、配偶、父母的父母。

其次，繼承的前提得是父母已過世，否則在世時繼承是不生效的。如果父母一方還在世，那麼作為子女最多只能繼承一半的房產。

此外，按照最新民法典規定，遺囑優先順序以「最后一份遺囑優先」，即使之前做過遺囑公證，效力依然在最后一份遺囑之后。所以，繼承的方式最后「房落誰家」還是未知數。

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