你覺得「房子和錢」，哪個更值錢？

如果是在過去，大部分的人肯定會毫不猶豫的選擇房子。

筆者的一位親戚，在幾年前賺了一點小錢，買了一套房子，從農村跑到城市生活

本來很多人都以為他生活不了幾年，結果人家舒服的很，現在子女也跟著在城裡上學，

一家人就從幾年前的那個決定中從農村人變成了城裡人。

對于不少家庭來說，有幾十萬存款是比較常見的現象，那麼，問題就來了，

你如果手上有50萬現金，是買房子還是存銀行呢？

之所以有此一問，主要原因就在于錢放在那裡越來越不值錢，而近年的房價一直處于盤旋上漲中，

到目前已經處在一個相對高位。在投資管道狹窄的情況下，這是擺在大家面前比較現實的問題。

手 上有50萬現金，是買房子還是存銀行？行家的專業分析點醒了我。

第一，先來看看50萬現金，夠不夠買房？

從統計的相關資料顯示，目前全國住房均價過萬元的城市已經超過80個，

就是說你購買100平米房子，也需要100萬，首付3成的話，差不多要34萬，

你有50萬的話，可以首付5成了。不過，很多城市住房均價遠在1萬之上，

即使在同一個城市，好些的地段房子價格也遠超1萬的均價。

所以，城市越好，價值潛力越大，自然價格也就越高，

50萬現金作為首付的話，需要根據你所在城市房價來決定。

第二，再來看看50萬現金，存銀行收益是多少？

50萬存1年定期，收益是7500元，存兩年期，存款收益是2.

收益是4.125萬。當然，很多人不一定都選在銀行存款，

目前比較安全的貨幣類產品收益相比存銀行的收益也不低。

比如用得比較多的各種寶類，可以隨時存入和提現，很是靈活，

年化收益為2.4%左右，那麼50現金1年的收益是1.2萬。

相比銀行定期高出4500元。有人可能會說大額資金可以與銀行協議利率，不過，50萬不算什麼大額存款。

第三，對比之後，到底是買房還是存銀行呢？主要關注3點：

1.看未來房價趨勢

整體上看，在國家嚴厲樓市調控政策情況下，「房住不炒」定位和「一城一策」實施，

房價不會有大的上漲和下跌。但要注意，這裡說的是整體，

並不代表不同城市都會一樣，對于那些產業基礎好，發展潛力大的城市，

他們對人口吸引力比較強勁，加之引人政策助力，

住房需求增加推動房價上漲的趨勢還會持續，這些城市的房價還會有不錯的表現。

當然，對于那些依靠棚改貨幣化安置而引起房價大幅上行的城市，

隨著改為實物安置措施，房地產市場大機率沒那麼火熱，平穩是主基調。

之所以說「平穩」而不是下跌，主要原因還是地方採取措施「照顧」，

防止房價出現大幅回檔，從而影響地方經濟。事實上，自去年下半年以來，

我們一些率先調整的4、5線城市，地方上都採取了強有力的管控措施，維護了房地產市場平穩。

2.看未來貨幣貶值幅度

一般採用M2減GDP演算法，在過去10年，09到18年間，實際貨幣貶值幅度大概在7%左右，

換成通俗的話講，也就是現在50萬現金，只能買到10年前25萬的物品，貶值幅度大概在50%。

如果你手中有50萬現金，只存銀行的話，由于銀行最長存款週期是5年，如果存10年的話，

相當于兩個週期，總共收益為33.5萬。這個收益跟貨幣貶值比起來，

50萬本金加33.5萬利息共計83.5萬，按照貶值幅度50%算，

那麼實際只相當于41.75萬，還是有8.25萬被增發貨幣稀釋掉了 。這樣看，存銀行顯然是不能抗通脹的。

不過，由于未來經濟增速放緩，未來貨幣貶值幅度也會趨緩。M2從過去十年年均10%以上，

會下降到未來5到8年的6%-6.5%左右，對應的貨幣貶值幅度可能在6%左右，

雖然說現金相比過去貶值幅度趨緩，但仍面臨較大的貶值壓力。

從長期來看，為啟動經濟活力，存款收益還會跟隨下行。

3.總結比較：買房還是存銀行？

從上面的分析得知三個方面結論：

一是只要房價不漲或少漲，肯定是存銀行劃算，這主要存在于個別經濟發展潛力不足、資源型轉型不成功城市；

二是只要城市吸附力強，人口流入指標呈現淨增長，那麼這樣的城市房價大機率會繼續上漲，

幅度肯定超過存銀行收益率，加之槓桿的作用，還大機率會跑贏貨幣貶值幅度，

增不增值主要看城市、產品、地段、物業等因素。

三是無論如何，如果你有50萬現金，肯定是不能放在手上，放在銀行也不能抗通脹，

唯有把錢投出去，至于如何投，首先是安全，其次是要考慮通脹因素。

當然，除了自住地無法選擇外，而對于保值增值為目的的買房，好城市房產或是一個不錯選項。

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