大多數人都會選擇通過貸款來購買房子，房貸有很多種不同的選擇，人們可以選擇分20年還清或者是分30年還清，很多人在貸款買房子的時候都是第一次買房，對于選擇哪一種貸款方式會有些糾結，不知道哪種比較適合自己。那麼，今天我們就來看看，20年的房貸和30年的房貸的總利息相差多少呢？別在不小心吃了虧了。
假設我們的房貸金額為100萬，那麼如果我們選擇20年還清房貸，按照銀行五年以上存款的基準利率4.9%來計算，借款100萬20年的利息為57萬左右。
也就是說，算上借款的本金，我們總共要向銀行支付157萬的還款。這樣，分攤到每個月的還款金額約為6500元。如果貸款金額為100萬，并且選擇了30年還清貸款，則借款100萬的30年利息為91萬左右，人們總共需要支付給銀行的還款金額為191萬。平均到30年共360個月，則人們每個月的還款金額為5300元左右。
有很多人都是只看每個月的還款金額，認為每個月還5300比每個月還6500更加容易接受一些，所以他們就選擇了30年還清的貸款方式。
其實，在這種情況下，這些人就是沒有考慮到兩者所需要支付利息的差距而吃了虧。雖然還款的時間差了10年，但是30年的還款利息比20年的還款利息整整多了34萬。
所以，假如貸款人的月工資在一萬元以上，那麼在選擇貸款方式的時候一定要選擇20年還清的方式，這樣的方式雖然每個月會多向銀行支付一千多元錢，但是在20年之后會省下一大筆利息。
當然，如果貸款人的月工資在扣除6500元利息之后無法維持基本生活，那麼他就只能選擇30年還清的方式了，畢竟每個月少還的1200元對于他來說也是一筆不小的費用。
總的來說，選擇20年還清的貸款方式比選擇30年還清的貸款方式要劃算很多，所以，如果大家以后有貸款購買房子的需求，一定要在考慮自身情況之后選擇適合自己的貸款方式。
