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房貸「20年」和「30年」,利息差多少錢?很多人不清楚都吃虧了
2022/04/07
2022/04/07

大多數人都會選擇通過貸款來購買房子,房貸有很多種不同的選擇,人們可以選擇分20年還清或者是分30年還清,很多人在貸款買房子的時候都是第一次買房,對于選擇哪一種貸款方式會有些糾結,不知道哪種比較適合自己。那麼,今天我們就來看看,20年的房貸和30年的房貸的總利息相差多少呢?別在不小心吃了虧了。

假設我們的房貸金額為100萬,那麼如果我們選擇20年還清房貸,按照銀行五年以上存款的基準利率4.9%來計算,借款100萬20年的利息為57萬左右。

也就是說,算上借款的本金,我們總共要向銀行支付157萬的還款。這樣,分攤到每個月的還款金額約為6500元。如果貸款金額為100萬,并且選擇了30年還清貸款,則借款100萬的30年利息為91萬左右,人們總共需要支付給銀行的還款金額為191萬。平均到30年共360個月,則人們每個月的還款金額為5300元左右。

有很多人都是只看每個月的還款金額,認為每個月還5300比每個月還6500更加容易接受一些,所以他們就選擇了30年還清的貸款方式。

其實,在這種情況下,這些人就是沒有考慮到兩者所需要支付利息的差距而吃了虧。雖然還款的時間差了10年,但是30年的還款利息比20年的還款利息整整多了34萬。

所以,假如貸款人的月工資在一萬元以上,那麼在選擇貸款方式的時候一定要選擇20年還清的方式,這樣的方式雖然每個月會多向銀行支付一千多元錢,但是在20年之后會省下一大筆利息。

當然,如果貸款人的月工資在扣除6500元利息之后無法維持基本生活,那麼他就只能選擇30年還清的方式了,畢竟每個月少還的1200元對于他來說也是一筆不小的費用。

總的來說,選擇20年還清的貸款方式比選擇30年還清的貸款方式要劃算很多,所以,如果大家以后有貸款購買房子的需求,一定要在考慮自身情況之后選擇適合自己的貸款方式。


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