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房產過戶給子女,在世還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢
2022/09/02
2022/09/02

隨著年紀越來越大,很多家庭都在考慮將名下的房產轉移給子女,目前過戶房子的方式一共有3種,分別是購買、贈予和繼承,那麼,哪種方式最劃算呢?一定要了解清楚,否則損失上百萬!

1 買賣

買賣房屋需要繳納一定費用,稅收方面包括契稅、增值稅、個稅三種 ,此外還有登記費等其他環節的費用。一般來說,房屋面積越大,繳納費用越多,如果房產證期限在2年以下,則需要繳納增值稅。

比如一棟價值400萬的100坪的房屋,如果他的房產證已經滿兩年,那麼他需要繳納契稅6萬,個稅4萬,以及相關的登記費手續費,大約10萬多塊。

很多人就想,可以以非常便宜的價格把房子賣給自己的子女。但是房屋登記部門不會干涉,稅務部門卻會展開調查,所以最好是有一個評估價格或者是按照稍低于評估價格的方式賣給自己的子女。

2 贈與

贈與房屋也需要繳納稅收費用,主要有契稅、個稅、公證費、評估費,后來相關部門進行改革取消了個稅,現如今只需繳納契、公證費、評估費三項,

舉個例子,同樣是400萬的房屋,如果是贈與方式,那麼就需要繳納契稅12萬,公證費4萬,評估費1萬,總計17萬多,要比買賣所需費用還要高。

3 離世繼承

所謂的繼承就是指遺產繼承了,離世過戶繳納費用最少,不需繳納稅費,只需要交公證費和登記費,一般金額大約是三位數或四位數。

但是這種過戶方式有要求,必須是合理合法所繼承的房屋,如果面臨其他糾紛,那麼則另當別論。其實這個繼承還是比較麻煩的,如果房子屬于父母的,父母生前有債務,在繼承的時候,是需要連帶將債務一起繼承的。

個人認為,生前最好將這些事情安排明白,最好是以買賣的方式將房子賣給自己的子女,避免后期的麻煩事兒。


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