買房無論是去售樓處還是中介，銷售都恨不得把房子夸出花來，每一套房子都說好，不會把房子的缺陷告訴你，所以買房到底怎麼買？記住一句話口訣，圈內人才知道！

1、買邊不買中

房子分中間戶和邊戶，中間戶型面積小、戶型方正，價格要便宜，很多銷售都推薦，然而真正懂房子的人一定會告訴你不要買！

這是因為中間戶的戶型是「凹」進去的，相對于邊戶，通風和采光都不好，天下冷冬天熱，并且離電梯間太近，一直能聽到電梯上下運行的噪音影響休息，因此懂行的人都不買。

2、買東不買西

房產商在建房時會在東西兩側各建一套戶型一樣的房子，同為邊戶，買房應該買哪一側呢？

從業多年的房產商告訴你一定要「買東不買西」，首先日出東方，東戶接收光照的時間更長、更重要的是西戶存在「西曬」問題，一旦建房時樓盤防曬不到位，就會造成家具，木材加速老化，空調等家電耗電量加大等情況，所以盡量不好買西戶。

3、買三不買二

同樣是100㎡的房子，有大兩居戶型和小三居戶型，以前大兩居比較受歡迎，但現在普遍是小三居更保值。因為現在年輕人工作忙，沒時間帶孩子，老人過來幫忙帶孩子和子女一起住，肯定是三居室更方便。

另外現在三胎政策已經開放，將來家里的小孩肯定不止一個，多一個房間備用也是未雨綢繆，同樣的面積小三居的實用性和保值性都更高，因此買三不買二。

很多人買房子都要耗盡一生的積蓄，所以一定要慎重，綜合考慮自己的需求，結合買房口訣，買到自住投資都保值的好房子。