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用不了10年,「高層」和「多層」住宅的差距就出來了,很真實
2024/05/17

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一直以來,很多居民都喜歡購買高層住宅的房子。所謂高層住宅,就是樓層高度超過18層以上的房子,而多層住宅普遍在6層以下。高層住宅的房子優點還是比較多的,除了采光好、視野開闊、通風好之外,而且還免受地面噪音、揚塵,以及蚊蟲的影響。當然,也有一些中產家庭認為居住在高層的房子里面也是很有面子的。

不過,最近這些年,很多居住在高層住宅的居民,又搬到了多層住宅里,都不愿意住高層住宅了。對此,我們咨詢了一些房產領域的內行。根據這些內行的看法,同樣時期建造的多層和高層住宅,只要使用10年左右,兩者的差距就顯現出來了,住在高層住宅優點確實不少,但是缺陷也有很多。讓我們起來了解一下:

第一,高層樓居民上下樓不方便

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通常高層樓都是二梯四戶,如果你居住的是32層,那這里總共就要住128戶人家。這麼多家庭卻都要用這兩部電梯,如果碰到上下班高峰時段,出行很不方便了。往往要提前15分鐘出門等電梯。如果碰到電梯故障或維護,那上下樓梯就更加艱難了,也只能靠消防樓梯下樓了。而多層住宅卻沒有這樣的顧慮,可以通過樓梯很快到達地面。

第二,電梯維護成本高

高層樓居民要承擔電梯運行和維護的費用。通常高層樓的電梯平均10年要進行一次檢修,20年就要更換了。而這方面的費用卻都要由業主來承擔。很多居民覺得居住在這麼老的高樓,還要承擔高昂的電梯檢修和更換費用,實在不劃算。于是,有些業主就會選擇搬離。而多層居民由于沒有安裝電梯,這筆費用就可以不用承擔了。

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第三,碰到災害的逃生難度大

如果高層樓碰到地震、火災等災害,此時,電梯已經停止運行了。在這種情況下,業主們只能是走消防樓梯逃生。這樣一來,就會給樓里居民逃生,以及外面人員救援帶來很大難度。而多層居民則不同了,他們可以直接通過樓梯即可到達地面,逃生的機率大大提升了。

第四,高層住宅很難出售變現

高層樓由于存在以上一些缺陷。所以,在賣房變現方面是比較困難的。通常要低于市場價銷售,也并不一定能賣得出去。而多層住宅如果要賣房變現,只要所在的樓層還不錯,肯定要比高層住宅更加容易出手。現在高層住宅房齡越大越難賣,不少業主只能選擇把房子租出去,自己搬到多層住宅居住。

第五,公攤面積大,各種費用多

居住在高層樓房里面,要承擔比多層住宅更多的公攤面積,通常高層住宅的公攤面積在25-30%,而多層住宅的公攤面積只有10-15%。

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這意味著,高層樓房的居民要比多層住宅居民承擔更多的公攤面積。

此外,在買了高樓層的房子后,還要承擔公攤面積上的物業費、取暖費等。所以,在購買了高層樓房以后,很多業主會覺得不劃算,還不如購買多層住宅的房子,相同面積可以少支出不少買房款和物業等費用。

現在很多高層居民都選擇搬離,主要有五大原因:像高層樓居民上下樓不方便、電梯維護成本高等,都是影響到高層業主的居住體驗。而像碰到災害的逃生難度大、高層住宅很難出售變現等,這些都是進一步加大了高層住宅的缺陷。而公攤面積大,各種費用多則是從經濟角度看,購買高樓層并不劃算。

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