在開發商賣房時，他們都是最優先給客戶推銷一些不好賣的戶型。最常用的手段就是告知購房者只剩下這一套或者幾套房子了，讓購房者在這幾套房子中挑選。如果購房者在其中選擇了一套房子。那麼對于開發商來說就賣出了一套最難賣的房子，而對購房者來說就是上當了。因為售樓部還有很多好戶型好樓層，而購房者卻買了差戶型、差樓層。 所以咱們購房者購房時，一定要擦亮眼睛，最好避開以下4類樓層的房子。

第一類：挨著商底的樓層

最不建議購買的就是這類樓層，先不說樓層，就是樓棟都不行，因為帶商底的樓棟都靠近馬路邊，汽車噪音污染非常大。 而挨著商底的樓層就更不好了，不管下面的商鋪是做什麼的，噪音是避免不了的。如果下面商鋪是做餐飲的，又要受到油煙的影響。還有一點原因很多人都不知道，就是有商底的樓棟公攤面積比沒有商底的樓棟公攤面積大不少。因為下面商底的公攤面積也算入了整棟樓里。所以，如果買了這類樓層，不但得房率低，還要飽受油煙和噪音的污染。

第二類：一樓

為什麼是一樓呢？很多人都覺得現在一樓很搶手，而且單價還是比較高。其實一樓問題非常大，很多人認為一樓好是因為現在開發商給一樓配套的一個小花園。 先不說是不是所有一樓都配套了花園，就算有花園，花園有產權嗎？為了一個花園高價買一樓住宅，以后物業不承認花園的所有權怎麼辦呢？因為一般花園都沒有產權，屬于綠化區域，是屬于全體業主所有的。

另外，一樓的問題本身就非常多，比如采光和通風問題，現在小區綠化都不錯，可能幾年后綠化樹木就長高了，基本上都能擋住一樓住戶的采光和通風，特別是一樓的中戶，到時候基本上都沒有多少采光和通風。如果要是在南方，一樓又非常潮濕，夏天因為緊挨綠化區域，蚊蟲也會非常多。最重要的是一樓的隱私性和安全問題，因為在一樓，走在路邊都能看到一樓的房間內布局，所以隱私性很差。而且一樓安全性很差，有的時候不得不裝防盜窗，影響居住舒適度。 所以，就算是送一個花園也不建議購買一樓，更何況花園也不是送的，是高價購買的，并且花園還沒有產權，未來容易造成產權糾紛。對于那些沒有花園的一樓，就更不需要考慮了。

第三類：沒有閣樓的頂樓

如果頂樓沒有配套的閣樓，就不要選擇購買頂樓的住宅。兩個原因： 1、夏天不隔熱，一到夏天，頂樓就容易被曬透，造成房間悶熱。雖然現在有空調，但是溫度高空調也費電。如果有閣樓，起碼可以隔一下熱。2、頂樓漏水，雖然說是現在建筑材料升級，頂樓也不容易漏水了。但是時間的力量是最強大的，滴水穿石。隨著時間的推移，頂樓漏水的機率也會越來越高。如果漏水，整個房間的裝修都可能報廢，損失可能會很大。如果有閣樓，漏水的機率就低了，而且就算漏水也僅僅是漏到閣樓里，損失會小很多。所以買房時不要聽信售樓部置業顧問的花言巧語，如果喜歡高層，可以選擇次頂層的房子，沒必要非要選擇頂樓。

第四類：腰線層

大家都聽說過腰線層，也都見過腰線層。 腰線層就是樓體突出的挑梁的上下兩層。腰線層的位置不固定，但是很好判斷，不管是沙盤還是現房都可以一眼看到腰線層在哪里。 腰線層的上面一層房子受到影響不是很大，一般就是腰線上容易積累灰塵和垃圾，有大風時容易吹進房間灰塵和垃圾。而腰線層下面的一層房子受到的影響就非常大了，因為腰線上容易積水，如果積水過多時，雨水會沿著墻壁的縫隙進入室內，導致墻皮脫落。另外腰線也會遮擋下面一層的一部分窗戶，影響采光效果。

如果是以前房子好賣的時候，可能購房者有時候沒有辦法選擇自己喜歡的戶型和樓層，但是現在房子真的不像以前那樣好賣了。 所以咱們購房者買房時最好避開這4類樓層，自己可以多花點時間去挑選自己喜歡的小區、樓棟、樓層和戶型。

如果置業顧問告訴你只有一套或者幾套房的情況，可以明確告知置業顧問自己非某某戶型或者樓層不買，然后回家等待。估計第二天置業顧問就會告訴你有人退房或者加推新房源了。當然，如果真的沒有了的話，大不了再換一個樓盤。

現在房子不好賣，供購房者選擇的房子非常多。大部分人買房都可能要居住一輩子。因此，選房一定不能隨便，一定要選擇一個自己喜歡的房子。