繼承財產注意了！父母房產過戶給子女，生前和逝后辦理差別大！生活在城市里，雖然各項成本不低，不過都可以解決，只要不隨便亂花錢就行了，只是房子難度比較大，現在房價比價高，僅僅靠工資買房有點異想天開，有些人為了買房更是拼了，白天上班，晚上還做兼職，送外賣或者開滴滴，這事很多人沒少做，就是為了每個月多拿一份工資，可以供房子。有了房子才有家的感覺，才覺得自己在城市站穩腳跟，生活才有盼頭。

現在很多人買房子，甚至會花光整個家庭的積蓄，可能全家人湊夠首付款，然后買下了房子還要償還房貸幾十年，于是不少人選擇租房住，這也是因為自己買不起房子，實在沒有辦法。有的年輕人，可能家里財力雄厚，父母可能是做生意的或者管理層之類，每年拿著幾十萬的高工資，這類家庭買房是比較容易的。還有些人，房子可能是繼續父母的，現在老齡化越來越嚴重，這類情況越來越多，畢竟生老病死這是誰都無法避免的，那麼在繼承財產的時候注意了，父母房產過戶給子女，生前和逝后辦理差別大。

在過去一段時期，國家為了控制人口，長期實施了計劃生育政策，只允許職工家庭生育一個子女，現在獨生子女家庭很多，隨著父母的年老這些家庭都遇到很多問題，目前也是國家需要照顧的人群，出臺了不少優惠政策。

如果在父母去世前過戶財產的話，主要分為給予和買賣兩種方式，父母和子女是有血緣關系的，子女也是第一繼承人，如果父母將房產贈與子女的話，那麼屬于親屬之間贈與行為，是用征稅的。不過在過戶的時候，需要承擔0.05%的印花稅，1%的公證費和登記費，3%的契稅，這幾個稅是一定要交的，算下來的話也不少。假如房子價值1000萬，那麼成本在41萬元左右，看來也不便宜。

在今年頒布了《民法典》對于繼承也有詳細規定，如果父母給予孩子的房產屬于意外收入，那麼交易過程要繳納20%的稅，現在部分地區對于滿5年的房產有優惠，不滿5年的話，那麼必須繳納20%的稅，如果房子價值1100萬的話，稅收接近220萬元。可見父母選擇給予，也是要看條件的，并非沒有手續費或者稅費，在某種情況下，手續費還是比較高的。

如果父母選擇出售或者轉讓的話，將根據房子的實際情況承擔不同比例的各項費用，包括契稅和固定費用，房屋面積在90平米以內的，需要承擔契稅1%；90平米到144平米之間，契稅為1.5%；144平米以上，契稅為3%。還有個人所得稅為1%，那麼以1000萬的房子來計算，將要承擔30萬、35萬、50萬的稅款。這個時候，如果你孩子想倒賣房屋的話，那麼需要支付20%的增值稅，成本會更高。不考慮買賣情況，父母房子選擇贈與更合適，買賣轉讓的成本會高一些。

以上是父母在世過戶房子給子女，會產生一些費用，如果父母在去世后，子女就屬于繼承房子了，費用相對比較低，只需要幾百元到幾千元的公證費和登記費。現在獨生子女家庭好辦，房屋的繼承人只是子女，在多子女家庭，父母多半會有遺囑，那麼將按照老人想法選擇繼承人，繼承的時候繳納的費用很少。不過一點要注意，那就是子女轉售房產，需要繳納20%的稅，如果是1000萬的房子，稅就接近200萬了，可見轉售的成本很高，哪怕父母已經去世了。現在父母名下有房產的話，一般都是直接過戶給子女，并告訴子女不要轉售，否則成本很高。