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為什麼越來越多人搬離了高層?過來人一針見血:5大硬傷難以忍受
2022/05/01
2022/05/01

為什麼人們寧愿多花費積蓄,也要搬到低層當中居住呢?筆者也是十分好奇,專門請教了一位建筑學家。這位建筑學家也是告訴了我答案,人們搬離高層住宅的原因,主要是因為高層有5大「缺陷」。究竟是什麼呢?讓我們一起來看一下。

出行比較依賴電梯

對于高層住宅來說,因為樓棟比較高的緣故,樓層也比較多,這就使得高樓層的住戶想要下樓也不是一件容易的事情。如果自己爬樓梯上下樓的話,是非常消耗體力的,畢竟二三十層的高度,也是非常消耗體力的。在這樣的情況,人們出行都比較依賴于電梯,只能乘坐電梯上下樓。所以對于高層住宅來說,出行是不太方便的。

尤其是在上下班高峰期的時候,想要出行更是非常的困難。因為上下班高峰期的時候,住戶乘坐電梯的人數較多,使得高樓層的住戶經常需要等電梯,等十幾分鐘都是非常正常的事情。這就導致很多人經常因為等電梯的緣故,導致自己上班遲到。所以對于高層住宅來說,出行依賴電梯這個問題,也是非常影響居住體驗。

存在一定的安全隱患

對于高層住宅來說,如果遇到火災的話,想要逃生也是非常困難的事情。因為在發生火災時,無法通過電梯逃生,只能走步梯。但對于高樓層的住戶來說,走步梯也需要不少的時間,而且要消耗不小的體力,對于成年人來說,都是很大的挑戰,更別說老人和小孩了。所以在發生火災的時候,高樓層的住戶想要逃生,也是非常困難的事情。

再者就是高層住宅高空拋物的問題,對于高空拋物的事件來說,這些年來,時有發生。雖然對于很多人來說,覺得自己丟下去的只是一個小物件,但高度太高的話,也是具有很大的殺傷力。根據數據顯示,一顆雞蛋從100米的高空墜落,如果砸到人的頭部,就會導致重傷或者是當場死亡。一顆雞蛋就有這麼大的殺傷力了,更何況那些更重、更堅硬的物體呢?尤其是現在的花盆,都喜歡放在窗戶邊上,稍有不慎就會掉落。所以對于高層住宅來說,安全方面還是存在很大的隱患。

居住體驗較差

對于高層住宅來說,原本建設的初衷就是為了容納更多的人口,滿足人們的居住需求。這就使得高層住宅的容積率比較高,住宅當中的住戶較多。平時居住在高層住宅當中,噪音比較大,經常要受到噪音的騷擾。而且為了追求更高的容積率,使得小區內的綠化率也不是很高,小區環境比較一般。

其次就是高層住宅的公攤率比較大,很多高層住宅的公攤率在20%-30%,就算按照25%來計算,一套100平方公尺的房子,室內面積只有75平方公尺。這就導致人們的室內面積比較小,居住起來比較擁擠。因此,對于高層住宅來說,居住體驗并不是很好。

高層拆遷比較困難

對于高層住宅來說,住戶比較多,而且都居住在一棟樓當中,如果有一個住戶不愿意拆遷的話,那麼整棟樓都無法拆遷。這和拆遷城中村有著很大的區別,畢竟對于城中村來說,一戶不愿意拆遷,完全可以不用理會,但對于高層住宅來說,一戶不愿意拆遷,就意味著整棟樓都沒辦法拆遷。

而且對于拆遷高層住宅來說,成本也是非常高昂的。因為住戶較多的緣故,使得拆遷賠償款成本較高的,對于開發商來說,也是很大的壓力。而且就算拆遷后,也只能從新建設高層住宅,拆遷賠償款加上拆遷高層住宅的費用,再加上從新建設高層住宅中的費用,成本是非常高昂的。使得開發商不但不會盈利,反而可能會賠本。在這樣的情況下,開發商當然不愿意拆遷高層住宅,使得高層住宅拆遷比較困難。

高層維修成本高昂

對于高層住宅來說,維修成本也是非常高昂的。因為樓棟越高,維修成本也就越高。對于高層住宅來說,以后也是會面臨老化的問題的,而且高層住宅拆遷的幾率比較低,開發商都不愿意拆遷高層住宅,使得高層住宅只能通過不斷維修,來保證住宅的質量。但對于高層住宅來說,就算再維修,以后也是會不斷老化的。

就算更換一個電梯,都需要幾十萬,而且對于一棟樓來說,一般都有兩個電梯。如果后期老化后,更換電梯的話,就是一筆不小的開支。所以對于維修基金來說,開銷也是非常大的,到最后還是需要住戶出錢來維修。對于很多住戶來說,不一定愿意繼續繳納維修基金,與其一直掏錢維修老化的住宅,還不如多出點錢去買一個新房居住。因此,在高層住宅老化后,住戶只會逐漸搬離,使得高層住宅沒有維修基金的支撐,只能慢慢老化。

也正是因為這5大「缺陷」,使得人們開始搬離高層住宅,對此,你有何看法呢?


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