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如果你手上有50萬現金,是該「買房」還是「存銀行」?行家專業「3點分析」點醒了我
2022/04/07
2022/04/07

十幾年前狠下心買房的人,財富都實現了翻倍的增值,樓市一直髮展到現在,這種賺錢方式還能復制嗎?如果現在手里有50萬閑錢,是該拿去買房呢?還是存銀行賺利息呢?哪種方式更劃算一些?我們從以下 三個方面來分析:

第一,看存款利率和通貨膨脹

五大行涉及的業務廣泛,資本和實力雄厚,就算出現什麼問題,也有國家來兜底,所以把錢存在這里基本不會有風險,但是一般收益和風險成正比,相比較而言,五大行的存款利率會低于當地的商業銀行,

最近一個親戚去當地的商業銀行存錢,大額存單存3年以上,存款利率是4.2625%,而多年來我國控制通貨膨脹的紅線都是3%,但每年的結果都是逼近紅線,甚至超過紅線,

這樣三年計算下來的通貨膨脹率遠大于銀行存款利率,也就是說雖然3年后你連本帶息到手的錢多了,但在通貨膨脹下,貨幣的購買力下降了,所以把錢存在銀行雖然保險,但其實是屬于「虧錢」投資。

第二,看房價漲幅和持房成本

既然存錢是虧本投資,那買房能大賺一筆嗎?要想在房子上賺錢,就要滿足房價漲幅超過持房成本,持房成本主要包括房貸利息、房子的稅費、裝修費、物業費等等。

先看房貸利率方面,11月全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.54%,而2019年中國百城房價同比上漲3.34%,房價漲幅遠低于房貸利率,那麼很明顯持房就是虧本的,而且現在樓市調控進入常態化,未來房地產市場整體將持續平穩運行,房價完全沒有大漲的可能了,另外再加上稅費,裝修費,物業費等等持房成本,買房或許虧得更多。

第三,看需求和房子轉手率

投資買房不管是賺還是虧,最后都是要出手的,就需要考慮房子能否交易,現在房產市場中都是期房,期房從交錢到拿房需要兩三年時間,拿房之后辦證還需要至少兩年時間,目前多數一二線城市又有限購的政策,限購的時間多是2年、3年、5年,因此房子滿足交易條件最少也在6年之后。因此如果是投資買房,一定要分析未來的市場環境。

6年之后,房產市場的購房主力軍就是00后這一代人,這一輩人有父輩和祖輩積累的財富和房產,房子對于他們來說,已經不是剛需了。而且曾經有機構預計,2020年樓市就會出現供大于求的現象,而現在房子還在不斷建造,6年之后這種現象會更加明顯,將來想賠錢賣房都很難,而房子一旦賣不出去,在持房成本的吞噬下,投資者的財富會被逐漸掏空。所以投資房產也不是明智的選擇。

綜上,我認為,未來幾年投資房產風險更大,相比較之下,存錢是更穩妥的選擇。


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