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父母房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢
2022/05/18
2022/05/18

繼承財產注意了!父母房產過戶給子女,生前和逝后辦理差別大!生活在城市里,雖然各項成本不低,不過都可以解決,只要不隨便亂花錢就行了,只是房子難度比較大,現在房價比價高,僅僅靠工資買房有點異想天開,有些人為了買房更是拼了,白天上班,晚上還做兼職,送外賣或者開滴滴,這事很多人沒少做,就是為了每個月多拿一份工資,可以供房子。有了房子才有家的感覺,才覺得自己在城市站穩腳跟,生活才有盼頭。

現在很多人買房子,甚至會花光整個家庭的積蓄,可能全家人湊夠首付款,然后買下了房子還要償還房貸幾十年,于是不少人選擇租房住,這也是因為自己買不起房子,實在沒有辦法。有的年輕人,可能家里財力雄厚,父母可能是做生意的或者管理層之類,每年拿著幾十萬的高工資,這類家庭買房是比較容易的。還有些人,房子可能是繼續父母的,現在老齡化越來越嚴重,這類情況越來越多,畢竟生老病死這是誰都無法避免的,那麼在繼承財產的時候注意了,父母房產過戶給子女,生前和逝后辦理差別大。

在過去一段時期,國家為了控制人口,長期實施了計劃生育政策,只允許職工家庭生育一個子女,現在獨生子女家庭很多,隨著父母的年老這些家庭都遇到很多問題,目前也是國家需要照顧的人群,出臺了不少優惠政策。不少父母都是買了房子的,如果去世的話,那麼房子遲早是孩子的。那麼父母的房子過戶給子女,應該選擇生前還是逝后呢?不少人覺得無所謂,其實根據新的法律規定,生前和逝后兩種繼承方式差別是很大的,在選擇的時候一定要慎重考慮,不然會惹出很多麻煩。

如果在父母去世前過戶財產的話,主要分為給予和買賣兩種方式,父母和子女是有血緣關系的,子女也是第一繼承人,如果父母將房產贈與子女的話,那麼屬于親屬之間贈與行為,是用征稅的。不過在過戶的時候,需要承擔0.05%的印花稅,1%的公證費和登記費,3%的契稅,這幾個稅是一定要交的,算下來的話也不少。假如房子價值1000萬,那麼成本在41萬元左右,看來也不便宜。

在今年頒布了《民法典》對于繼承也有詳細規定,如果父母給予孩子的房產屬于意外收入,那麼交易過程要繳納20%的稅,現在部分地區對于滿5年的房產有優惠,不滿5年的話,那麼必須繳納20%的稅,如果房子價值1100萬的話,稅收接近220萬元。可見父母選擇給予,也是要看條件的,并非沒有手續費或者稅費,在某種情況下,手續費還是比較高的。

如果父母選擇出售或者轉讓的話,將根據房子的實際情況承擔不同比例的各項費用,包括契稅和固定費用,房屋面積在90平米以內的,需要承擔契稅1%;90平米到144平米之間,契稅為1.5%;144平米以上,契稅為3%。還有個人所得稅為1%,那麼以1000萬的房子來計算,將要承擔30萬、35萬、50萬的稅款。這個時候,如果你孩子想倒賣房屋的話,那麼需要支付20%的增值稅,成本會更高。不考慮買賣情況,父母房子選擇贈與更合適,買賣轉讓的成本會高一些。

以上是父母在世過戶房子給子女,會產生一些費用,如果父母在去世后,子女就屬于繼承房子了,費用相對比較低,只需要幾百元到幾千元的公證費和登記費。現在獨生子女家庭好辦,房屋的繼承人只是子女,在多子女家庭,父母多半會有遺囑,那麼將按照老人想法選擇繼承人,繼承的時候繳納的費用很少。不過一點要注意,那就是子女轉售房產,需要繳納20%的稅,如果是1000萬的房子,稅就接近200萬了,可見轉售的成本很高,哪怕父母已經去世了。現在父母名下有房產的話,一般都是直接過戶給子女,并告訴子女不要轉售,否則成本很高。


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