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不管有錢沒錢,這4個樓層的房子千萬不要買,不是迷信,開發商自己都不住
2021/09/28
2021/09/28

現在的房價實在太高了,很多結婚著急買房的人,會因為資金不充裕,將就著買價格便宜的差樓層,但是買了房是要住一輩子的,而且以後還會面臨置換房產的問題,所以買房不能只顧眼前利益,寧可暫時不買房,也堅決不能買這 4個樓層,將來居住和轉手都很糟心。

1、首先來說頂層。

頂層可以說是「萬人之上」,房間的採光,視野,包括私密性都非常好,而且還不用受樓上住戶的影響,還是比較自在的。但是高層建築在下沉的過程中,頂層的裂縫是最嚴重的,追求完美主義的人,千萬不要買頂層,不然後期的裂縫會讓你抓狂;另外頂層發生火災時,消防雲梯夠不著,火勢不能及時控制,將會威脅到業主的生命和財產安全。萬一停電或者電梯故障,頂層業主爬樓梯出行既費時費力,也會增加安全隱患。除了這些常規問題之外,頂層還有冬冷夏熱和漏水的風險,頂層的隔熱層和防水層經過十幾年的風吹日曬,使用壽命到期後就會出現雨天漏水和冬冷夏熱的問題。

2、其次來說底層。

底層是最靠近地面的一層,目前我能想到的優勢大概就是出行方便了。而從整體的居住舒適度來看,底層採光差,房間常年陰冷昏暗,即便在白天可能也要開著燈,還容易返潮,尤其到了冬天,底層的溫度要比其他樓層更低些,私密性差,不僅容易被外人窺視,還容易被盜,安全性極低,此外,一層接地氣,人來人往比較頻繁,底層住戶容易受地面噪音干擾,比如單元門開關聲、人們的腳步聲,聊天聲等等,對于睡眠輕的人呢來說是巨大的折磨。

3、再來說底商上一層。

現如今很多高層樓都會把底層建成商鋪,像超市、小吃店、日用百貨等等,人們生活還是很方便的。不過奉勸大家不要買底商的上一層,也就是二層,一來容易受底商干擾,影響生活休息,比如招牌上的霓虹燈、油煙等等的影響,二來有底商的樓棟一般都在馬路邊上,人流量和車流量都比較大,不僅有很大的噪音干擾,還容易吸入汽車尾氣和灰塵,影響房間清潔度,嚴重的可能會影響人們的身體健康。

4、最後來聊聊設備層。

設備層顧名思義就是設備停放的地方,比如空調外機、電梯機房、給水排水電機電氣設備房等。如此多的設備一同運行,噪音是可想而知的,並且隨著設備老化,聲音會越來越大,比如電梯的捲揚機聲音。不僅如此,很多這類設備在運行時還會釋放大量熱量,這使得相鄰樓層可能會被影響,比如夏天時這些熱量可能傳導到住戶家裡。內行建築學家提醒,很多樓棟的設備層只可能存在于三個地方:地下室、中間樓層和頂層。

當然,對于設備層,開發商在售樓處會按照要求進行「不利因素」公示。但通常比較隱蔽,而且很多沒買過房的小白根本不知道什麼是設備層,再加上置業顧問不會主動告訴購房者設備層的危害,所以很多人都無法規避設備層這個大坑。基于此,如果樓層還有的選,一定要好好問清楚專案的設備層在哪。

買房主要就是買舒適,畢竟大家基本都抱著要住一輩子的想法,所以上面說的這4個樓層最好避開,才能更好地保證居住體驗。




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